2019-08-19

最高法院:房屋租賃合同糾紛裁判規則22條

來源 | 法信本文僅供交流學習,若來源標注錯誤或侵犯到您的權益,煩請告知,我們將立即刪除。今天推出房屋租賃合同糾紛的最高法院權威裁判規則22條,歡迎大家閱讀轉發。1、合同約定的預租物沒有取得建設工程規劃許可證的,預租合同應認定無效——浙江銀泰投資有限公司訴包頭市中冶置業有限責任公司房屋租賃.....

2019-08-19

未付價款且未占有房屋的購房者不得就該房提出執行異議(最高法院公布的具有指導作用的案例中確定的審判規則)

【審判規則】 1.購房者對法院強制執行其購買的房屋提出異議,并提供相關證據證明其在房屋被查封前已交付購房款,但購房者與房屋出售者之間簽訂的購房合同存在諸多矛盾,且不符合邏輯與日常生活經驗。根據現有證據材料亦無法認定購房者在法院將房屋查封前已支付購房款,故其對房屋不享有優先居住權,在法院查.....

2019-08-19

最高法判例:頒發土地承包經營權證的實質條件以及程序違法的處理

裁判要點根據《中華人民共和國農村土地承包經營權證管理辦法》第七條規定,頒發土地承包經營權證應當遵循以下程序:土地承包合同生效后,發包方應在30個工作日內,將土地承包方案、承包方及承包土地的詳細情況、土地承包合同等材料一式兩份報鄉(鎮)人民政府農村經營管理部門;鄉(鎮)人民政府農村經營管.....

2019-08-16

最高院判例:行政法律規范關于無效行政行為的規定

裁判要點《中華人民共和國行政訴訟法》第七十五條規定:”行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據等重大且明顯違法情形,原告申請確認行政行為無效的,人民法院判決確認無效。”《最高人民法院關于適用<中華人民共和國行政訴訟法>的解釋》第九十九條規定:”有下列情形之一的,屬于行政訴訟法.....

2019-08-16

案件解析|提供虛假登記材料的申請人與未盡審核職責的不動產登記機構對錯誤不動產權屬登記承擔賠償責任的形式

作者:戴仔勇律師/江蘇當代國安律師事務所微信:njdaizaiyong 在事先沒有串謀的情況下,申請人向不動產登記機構提供虛假登記申請材料試圖騙取不動產權屬登記,而不動產登記機構未盡審核職責造成登記錯誤,此種情形下,申請人與不動產登記機構均侵害了真實不動產權利人的合法權益,依法應承擔侵權賠償責任。.....

2019-08-16

利害關系】作為爭議宅基地的使用權人與第三人將涉案土地使用權變更登記到自己名下的行為之間存在法律上的利害關系。

【裁判要點】本院認為,上訴人崔現東作為本案爭議宅基地法律上的使用權人,與第三人寇留栓將涉案土地使用權變更登記到自己名下的行為之間存在法律上的利害關系,崔現東具有提起本案訴訟的主體資格。【基本案情】上訴人(一審原告)崔現東,男,漢族,1951年4月15日出生,住河南省新鄭市。被上訴人(一審被告.....

2019-08-15

最高院判例:行政法律規范關于無效行政行為的規定

裁判要點《中華人民共和國行政訴訟法》第七十五條規定:”行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據等重大且明顯違法情形,原告申請確認行政行為無效的,人民法院判決確認無效。”《最高人民法院關于適用<中華人民共和國行政訴訟法>的解釋》第九十九條規定:”有下列情形之一的,屬于行政訴訟法.....

2019-08-15

調侃版:再談交易監管和登記的定位

前段時間公號陸續刊登了曹利華、李煒、季峰三位老師數篇針對不動產登記和交易監管內容的文章。三位老師都親身經歷了不動產統一登記改革的洗禮,具有豐富的實務經驗,加之自身深厚的理論功底,文章的觀點可謂有理有據,但讀完這幾篇之后,頗有些意猶未盡的感覺,小編鼓勵我也寫點什么。寫這篇文章選點不宜,寫之.....

2019-08-15

季峰:厘清職責 加強銜接 重塑體制機制 ——不動產登記與房屋交易職責劃分銜接的再思考

近日,住建部要求全國150個重點城市與其直接聯網,完成房屋網簽備案數據采集上報。一些地方在落實此項工作時提出,由于交易管理職責如測繪成果審核、樓盤表建設維護、買賣合同登記備案等已劃給自然資源部門或其下屬不動產登記中心,難以溝通協調落實,給房地產市場監管增加了諸多不便。同時,提出在新一輪機.....

2019-08-14

李煒:《房屋登記交易生態系統之建設與優化》之我見

今天看到曹老師這篇文章,我對整篇文章的立意和結論都表示認可,交易管理和不動產登記應該各司其職,高效便民的辦理相關業務。但對該文的分析有一些不同的看法,具體內容如下: 一、關于樓盤表和不動產登記簿那個更權威的問題,筆者認為這是一個偽命題。首先,根本上來說就不應該拿來比較。這就好比把預售許.....

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